아파트 매수 예산 계산 순서: 매매가보다 먼저 확인할 자기자금과 부대비용

자기자금은 계약금, 중도금, 잔금에 언제 투입할 수 있는지까지 나눠 봐야 합니다. 예금 만기, 전세보증금 반환, 기존 집 매도대금처럼 들어오는 돈의 시점이 늦으면 계약 일정과 맞지 않을 수 있습니다.

대출 가능액은 LTV, DTI, DSR 같은 규정뿐 아니라 소득, 기존 대출, 신용 상태, 담보 평가에 따라 달라집니다. 온라인 계산 결과만 믿기보다 계약 전 은행 상담으로 실행 가능 금액과 날짜를 확인해야 합니다.

매수 예산을 보수적으로 잡으려면 예상 대출액을 최대치로 두기보다 금리 상승, 한도 축소, 잔금일 지연 가능성을 고려해 여유 현금을 남겨야 합니다.

잔금일에는 매매 잔금, 대출 실행, 기존 근저당 말소, 등기, 취득세 납부, 이사 일정이 한꺼번에 움직입니다. 이 중 하나라도 늦어지면 계약 진행이 흔들릴 수 있습니다.

계약 전에는 매매가에서 대출을 뺀 금액만 보지 말고 취득세와 중개보수, 법무사 비용, 이사비, 관리비 정산까지 더한 현금 필요액을 따로 계산해야 합니다.

아파트 매수 예산은 가격을 맞히는 계산이 아니라 계약을 끝까지 진행할 수 있는지 확인하는 계산입니다. 실거래가, 대출, 세금, 잔금 일정을 한 번에 놓고 보는 습관이 필요합니다.