아파트 매매계약 체크리스트: 계약금부터 잔금일까지 확인할 것

계약금은 계약 체결의 핵심 금액이므로 지급 시점과 계좌, 영수증을 명확히 해야 합니다. 가능하면 소유자 명의 계좌와 계약서 내용을 대조하는 것이 좋습니다.

중도금이 있는 계약은 지급일과 대출 가능성을 함께 확인해야 합니다. 중도금 이후 계약 해제와 관련된 문제가 복잡해질 수 있으므로 특약을 꼼꼼히 봐야 합니다.

잔금일에는 대출 실행, 기존 근저당 말소, 소유권 이전 등기, 이사 일정이 맞물립니다. 하루에 처리할 일이 많으므로 은행, 법무사, 중개사와 사전에 일정을 맞춰야 합니다.

아파트 매수 비용은 매매가뿐 아니라 취득세, 중개보수, 등기 비용, 대출 관련 비용, 이사비가 포함됩니다. 계약 전 총비용을 계산하지 않으면 잔금일에 현금이 부족해질 수 있습니다.

대출을 이용한다면 LTV, DTI, DSR 기준을 확인하고 월 상환액을 계산해야 합니다. 대출 한도가 나온다고 해서 생활비까지 감당 가능한 것은 아닙니다.

입주 후 관리비와 수리비도 고려해야 합니다. 구축 단지는 매매가가 상대적으로 낮아 보여도 수리비와 관리비가 더 들어갈 수 있습니다.

매도인의 하자 고지, 기존 임차인 명도, 근저당 말소, 잔금일 조건처럼 중요한 내용은 특약으로 남기는 것이 좋습니다. 말로만 합의한 내용은 나중에 확인하기 어렵습니다.

계약서, 등기부등본, 건축물대장, 중개대상물 확인설명서, 이체 내역, 영수증은 모두 보관해야 합니다. 대출, 등기, 세금 신고 과정에서 필요할 수 있습니다.

매매계약은 법률과 세금, 금융이 함께 얽혀 있으므로 불확실한 부분이 있으면 계약 전에 전문가 확인을 받는 편이 안전합니다.