건축물대장 보는 법: 아파트 계약 전 등기부등본과 함께 확인할 항목

먼저 계약서 주소와 건축물대장의 주소가 일치하는지 봅니다. 같은 단지 안에서도 동과 호수가 다르면 전혀 다른 물건이므로 주소 확인이 가장 먼저입니다.

용도와 면적도 확인해야 합니다. 주거용으로 알고 계약했는데 공부상 용도가 다르거나 면적 정보가 설명과 다르면 대출, 세금, 임대차 판단에서 문제가 생길 수 있습니다.

위반건축물 표시가 있는지도 확인합니다. 아파트에서는 드문 편이지만, 확장이나 불법 변경이 문제가 되는 경우가 있을 수 있어 의심스러운 부분은 중개사와 소유자에게 설명을 요구하는 것이 좋습니다.

건축물대장은 가격 정보를 알려주지 않습니다. 따라서 계약 가격이 적정한지는 같은 단지와 인근 단지의 최근 실거래가를 따로 확인해야 합니다.

전세나 월세 계약에서는 건물 정보뿐 아니라 보증금 수준도 중요합니다. 같은 면적과 비슷한 층, 최근 계약 시점의 전월세 실거래가를 함께 보면 계약 조건을 더 현실적으로 판단할 수 있습니다.

계약 전에는 건축물대장, 등기부등본, 실거래가, 중개대상물 확인설명서를 한 번에 놓고 보는 것이 좋습니다. 서류가 각각 다른 정보를 보여주기 때문입니다.